Etude 2015

La vidéo

52-58, rue Violet, 75015 Paris

BIOME est un projet qui repose sur les valeurs d’un bâtiment bénéficiant d’une histoire ainsi que d’un site remarquable au cœur du 15ème arrondissement.

Par une transformation audacieuse, SFL fait évoluer cet immeuble de bureaux vers un programme responsable, mixte et ouvert sur la ville.

BIOME, c’est la volonté de créer un dialogue entre l’extérieur et l’intérieur du bâtiment. La structure du bâtiment et sa forme singulière créent un échange avec le tissu urbain.

L’architecture remarquable de cet ensemble, ouvert sur un grand jardin visible depuis la rue, donne une nouvelle source de respiration au quartier.


Brochure Biome

SFL pré-commercialise la totalité de l’immeuble parisien Biome auprès de La Banque Postale et de SFIL

Communiqué de Presse

Cityguide Biome

Cahier technique Biome

Certifications

BIOME is a project rooted in the values of an historic building occupying an amazing location at the heart of the 15th *arrondissement*.

The bold transformational project driven by SFL is enabling this office building to evolve into a responsible, mixed-use scheme that embraces the city.

BIOME is all about the central desire to initiate a dialogue between the building exterior and its interior. The structure of the building and its distinctive form interact seamlessly with the urban fabric.

The remarkable architecture of this complex, which opens onto a generous garden visible from the street, provides a new breathing space for its surrounding community.

**Handover is scheduled for Q4 of 2022.**


Contributors

divisible from 8,000 m²

Biome

Sur la Rive Gauche, dans le quartier des ministères, ce complexe historique est dominé par une tour qui abritait au XIXe siècle le premier réseau de « télégraphe Chappe » et, jusqu’à une époque récente, l’Administration des Lignes télégraphiques.

Ce centre d'affaires développe près de 20 000 m² de bureaux de première catégorie. Après une restructuration lourde opérée en 2010 par Philippe Chiambaretta, le site a fait l'objet d'évolutions majeures tant dans les espaces de bureaux que dans l'offre de services proposée aux utilisateurs.


Brochure 103 Grenelle

Certifications 

Among the French government ministries on the Left Bank, this historic complex is dominated by a tower that housed the first *Chappe* optical telegraph network in the 19th century and, more recently, the *Administration des Lignes Télégraphiques*.

The building now boasts 20,000 m² of first-class HQE® certified office space. The reception hall and services were updated and upgraded as recently as 2017.


Architect

103 Grenelle

En 2007, SFL a transformé quatre immeubles du boulevard Haussmann en un complexe tertiaire de très haut standing. D’une surface de plus de 12 500 m² sur 7 étages, qui se déploie sur un linéaire de façade de 82 mètres en pierre de taille, il s’articule autour d’un vaste hall central éclairé par une verrière. Loué en totalité au spécialiste du coworking, WeWork, l’inauguration a eu lieu en janvier 2021.


Brochure 106 Haussmann

In 2007, SFL redeveloped four buildings on Boulevard Haussmann to create an office complex specified to an extremely high standard. With a total floor area in excess of 12,500 m² on 7 floors, and an 82-metre dressed stone frontage, the space is structured around a generous central hall flooded with daylight from its glass roof. The entire building is leased to coworking specialist WeWork, and opened to clients in January 2021.


Haussmann Saint-Augustin 

Cet immeuble, doté d’une terrasse et d’un jardin intérieur, se compose de 9 niveaux de bureaux élevés sur 5 sous-sols. Il comporte des plateaux lumineux d’environ 800 m² avec des aménagements flexibles et un hall d’accueil réhabilité en 2019. Il abrite notamment le siège de TV5 Monde.


With offices on 9 upper floors and 5 basement levels, 131 Wagram offers its tenants not only a terrace, but also an internal garden. Each of its 800 m² floors is designed for maximum daylight, with flexible layouts and a reception hall updated in 2019. It is currently home to the headquarters of TV5 Monde.


131 Wagram

Situé sur l’axe reliant l’Étoile à La Défense, cet immeuble a fait l’objet d’une transformation récente de son hall d’accueil et des espaces communs. Il offre des plateaux de bureaux baignés de lumière, entièrement rénovés au design épuré.

Il s’ouvre désormais sur de nouveaux jardins paysagés. Il dispose en outre d’un grand local commercial situé au rez-de-chaussée et d’une excellente accessibilité.


Brochure 176 Charles de Gaulle

Located on the main artery that links l'Étoile to La Défense, the reception hall and communal spaces of this impressive building have recently been redesigned and updated. Its fully renovated and sleekly designed office spaces are flooded with natural daylight.

The building now looks out onto newly landscaped gardens. At street level, it also offers large retail spaces and excellent accessibility.


176 Charles de Gaulle

96, avenue d’Iéna, 75016 Paris

Remarquablement situé au pied de l'Arc de Triomphe, cet immeuble de six étages est doté d’une cour intérieure et de terrasses offrant une vue exceptionnelle sur tout Paris et notamment l’Arc de Triomphe et la Tour Eiffel. Cette localisation unique est renforcée par un emplacement proposant trois façades sur rue, ce qui lui octroie une visibilité rare.

Sa restructuration est en cours transformant en profondeur cet immeuble en le dotant de plateaux de bureaux de 1 200 m² très flexibles et performants, d’un atrium central ouvert sur un patio baigné de lumière naturelle, et de nouveaux espaces de services (cafétéria, business center ERP, lounge, jardin paysager, …).

Cet ensemble entièrement préloué aux sociétés Goldman Sachs et Bryan Garnier a été livré au 3ème trimestre 2021.


Brochure 83 Marceau

SFL – Goldman Sachs prend à bail plus de 80% des bureaux du 83 Marceau

Communiqué de presse

Breathtakingly located in close proximity to the Arc de Triomphe, this seven-storey building boasts an internal courtyard and terraces with outstanding views of Paris, including the Arc de Triomphe and Eiffel Tower. This unique location is further enhanced by the fact that the building fronts onto three different streets, which gives it a rare level of prominence.

It is currently being extensively restructured to add a further 1,200 m² of highly flexible and efficient office space, a central atrium opening onto a patio bathed in natural daylight, and new service areas, including a food service area, ERP business centre, lounge and landscaped garden.

Fully pre-let to Goldman Sachs and Bryan Garnier, the building was delivered in the Q3 of 2021.


We’re delighted that Goldman Sachs has chosen 83 Marceau as the hub for its Paris teams. This is one of our most successful projects, and one on which we have focused the full range of our expertise. At no time has the recent phase of uncertainty we have all experienced shaken the commitment of Goldman Sachs to lease this building unique in Paris, which once again underlines the resilience of the market in our capital, which continues to suffer from a structural shortage of prime office real estate


We’re excited to announce this new phase in the expansion of our presence in France. The choice of 83 Marceau will give us a unique setting in which to continue serving our French clients in the best-possible environment, and will help us to attract and retain the most talented people. This decision will eventually allow us to double our Paris staff, and illustrates our ongoing commitment to serving our corporate and institutional clients in the French market, and our belief in the appeal of Paris as a financial centre


Nous sommes ravis d’annoncer cette nouvelle étape dans le développement de notre présence en France. En choisissant le 83 Marceau, nous disposerons d’un cadre unique pour continuer à servir nos clients français dans les meilleures conditions environnementales et attirer les meilleurs talents. Cette décision, qui nous permettra à terme de doubler nos effectifs parisiens, illustre notre engagement continu sur le marché français au service de nos clients corporate et institutionnels, ainsi que l’attractivité de la place financière de Paris.


Nous nous réjouissons que Goldman Sachs ait choisi le 83 Marceau pour héberger ses équipes parisiennes. Il s’agit d’un de nos projets les plus aboutis, sur lequel nous avons intégré tout notre savoir-faire. La phase d’incertitude que nous avons traversée n’a pas remis en cause la volonté de Goldman Sachs de prendre à bail ce projet unique à Paris. Ce qui témoigne une fois de plus de la résilience de notre marché parisien structurellement sous-offreur en produit "prime".


83 Marceau

Situé au-dessus de la galerie des Champs-Élysées, cet immeuble contemporain dispose d’une façade ornée d’une pierre de taille utilisée dans les plus beaux bâtiments haussmanniens métamorphosée par Jean Nouvel. Le bâtiment, qui a fait l’objet d’une restructuration soignée, présente de très beaux plateaux lumineux de 1 200 m²


Occupying the space above the Galerie Champs-Élysées shopping arcade, the frontage of this contemporary building is clad in the same stone as that seen in the finest Haussmann-style buildings, as interpreted by architect Jean Nouvel. Sensitively redesigned, the building now offers 1,200 m² of bright office space.


90 Champs-Elysées

Site de la résidence de Thomas Jefferson pendant son séjour à Paris de 1785 à 1789, c’est l’un des immeubles les mieux placés des Champs-Élysées, à l’angle de la rue de Berri. Il a fait l’objet d’une restructuration globale pour lui rendre tout son prestige et a été livré fin 2012 avec des bureaux certifiés HQE® et loué par WeWork.


SFL signe l’arrivée de WeWork sur les Champs-Elysées

Once the residence of Thomas Jefferson during his stay in Paris between 1785 and 1789, No. 92 is one of the best located buildings on the Champs-Élysées, occupying the corner of the Rue de Berri. The building was restored to its former prestigious glory to create HQE® certified offices that have been leased to WeWork since completion of the project in 2012.


92 Champs-Elysées

Imaginé et édifié par l’architecte Louis Plousey dans les années 1930, cet ensemble emblématique parisien de 27 000 m² composé de deux bâtiments, est typique de l’architecture Art déco. Ces derniers mois, celui-ci a fait l'objet d'un ravalement et d'une lourde restructuration qui s'achèvera courant 2022.

Occupé par des sociétés de renom dans les domaines de la banque, de la finance, de l’immobilier et du conseil, il possède de nombreux atouts : une localisation centrale, une rue privative de 100 mètres de long à l’abri de la circulation, des commerces en pied d’immeuble, de grands plateaux horizontaux baignés de lumière naturelle offrant une grande flexibilité d’aménagement, et des terrasses exceptionnelles.

L’immeuble est doté d’un pôle de services dédié aux usagers. Inspirés des codes de l’hôtellerie, les lieux ont été entièrement repensés par le Studio Putman, et offrent un espace de restauration, un auditorium équipé de 100 places, des salles de réunion et un salon VIP.


Brochure Cézanne Saint-Honoré

SFL précommercialise 90% de son opération Cézanne Saint-Honoré, 6 mois avant sa livraison

This iconic 27,000 m² two-building complex was designed in archetypal Art Deco style by architect Louis Plousey, and constructed under his supervision in the 1930s.

Formerly the French office of Freshfields Bruckhaus Deringer, it offers a plethora of advantages, including a central location in a 100-metre long pedestrian-only street, ground floor retail units, extensive upper floors flooded with natural light and offering enormous flexibility of office layout, and exceptional outdoor terraces.

The building has its own dedicated user service centre. Inspired by the visual language of the hospitality industry, the interiors have been entirely redesigned by Studio Putman to offer a food service space, 100-seat auditorium, meeting rooms, VIP lounge and concierge service.


RETAIL

Commerce

Cézanne Saint-Honoré

1-5, rue Grétry, 75002 Paris

\#Cloud.Paris, véritable centre d’affaires de dernière génération, en plein cœur de Paris, rassemble 4 bâtiments et propose une offre de bureaux innovante, esthétique, flexible et visant l’excellence environnementale.

Livré en novembre 2015, après une restructuration lourde menée par l'agence PCA, il accueille des sociétés très prestigieuses telles que Facebook, BlaBlaCar, Exane, Coty… Il s’est illustré en remportant le trophée des SIIC 2015 « Ville & Avenir » et le MIPIM Awards 2016 « Best Office & Business Development ».


The 4 buildings of #Cloud.Paris combine to create a state-of-the-art business centre in the heart of Paris offering innovative, aesthetic and flexible office space focused on environmental excellence.

Delivered in November 2015 following a major restructuring and refurbishment project by PCA-STREAM Architects, #Cloud.Paris is home to some very prestigious companies, including BlaBlaCar, Exane and Coty. It received a 2015 SIIC Ville & Avenir Award and a 2016 MIPIM Best Office & Business Development Award.


#Cloud.Paris

L’ensemble immobilier date de la fin du XIXe siècle et est composé de 7 bâtiments. Il reste très empreint d’histoire grâce à la conservation d’éléments historiques. L’intérieur des bâtiments comprend un grand nombre de caractéristiques néoclassiques, telles que des colonnes sculptées, plafonds peints ou encore de nombreux éléments de décoration en marbre et boiseries.

This 7-building complex dates from the end of the 19th century, and retains much of its historical interest thanks to careful conservation of period features. The buildings interiors boast a large number of neoclassical details, including sculpted columns, painted ceilings and many decorative elements crafted in marble and wood.

Condorcet

2 à 18 rue Caumartin - 75009 Paris

Édifié sur une parcelle d’un hectare et demi, l’ensemble haussmannien Édouard VII est situé au cœur d’un des quartiers les plus vivants de Paris. Son emplacement et le prestige de son architecture, issue d’une profonde restructuration, en font une vitrine exceptionnelle.

Son histoire est une fresque urbanistique et architecturale à l’image de Paris. Du projet de « ville dans la ville » dessiné au début du XXe siècle par l’architecte Nénot, au déplacement de l’Olympia à la fin des années 80, de la signature artistique de Felice Varini jusqu’au patronage du roi d’Angleterre, le quartier Edouard VII est un livre d’histoire à ciel ouvert.

Après la mise en couleurs des façades des boutiques de la rue Édouard VII, insufflant un aspect moderne et attractif au lieu, un programme de végétalisation des cours intérieures et de valorisation des passages a été effectué pour accompagner la montée en gamme de ce centre d’affaires.


Brochure commerciale Edouard VII

Cahier de surfaces Edouard VII

The Haussmann-style Edouard VII complex occupies a 1.5-hectare plot at the heart of one of the capital’s liveliest communities. Its location and prestigious architecture - now sensitively revised and restructured - make this an exceptional showcase for any business. Its history is an urban and architectural fresco that mirrors the story of Paris itself. From the ‘city within a city’ project designed at the beginning of the 20th century by architect Henri Paul Nénot to the relocation of the Olympia at the end of the 1980s, and from the artistic signature of Felice Varini to the patronage of the King of England, the Edouard VII district is an open-air history book.

In addition to the introduction of colour into shop frontages on the Rue Edouard VII to create a more contemporary and visually exciting appearance, the planting of interior courtyards and enhancement of the arcades have taken this important business centre even further upmarket.


Design

Edouard VII

Symbolisant l’une des plus prestigieuses localisations de Paris, située côté pair des Champs-Élysées sur le tronçon le plus fréquenté, la galerie a fait l’objet de très lourds travaux de restructuration. Entièrement redessinée par Jean Nouvel, elle a retrouvé fierté et élégance avec son style épuré. La galerie accueille au 86 Champs-Élysées le concept store développé par L’Occitane et Pierre Hermé ainsi que des kiosques éphémères.


SFL accueille au sein de la Galerie des Champs-Elysées le nouveau concept store développé par L’Occitane et Pierre Hermé

An icon of one of the most prestigious locations in all of Paris, and located on the busiest stretch of the even-numbered side of the Champs-Élysées, this shopping arcade has been extensively restructured. The comprehensive redesign by architect Jean Nouvel has restored its pride and elegance with a new and sophisticated style. 86 Champs-Élysées hosts the concept store developed by L'Occitane and Pierre Hermé, as well as many pop-up stores.


Galerie Champs-Elysées

Achevé en 1852, ce bel ensemble a vécu au rythme économique de Paris. En 1855, année de la première Exposition universelle en France, deux employés de commerce, Alfred Chauchard et Auguste Hériot, aidés des capitaux des frères Pereire, y fondent les Grands Magasins du Louvre. Ce premier exemple d’un tel commerce à Paris abrite alors l’Hôtel du Louvre, où les grands magasins lui servent de galerie marchande.

Un siècle plus tard, de grandes sociétés commencent à y abriter leurs bureaux. En 1975, la Caisse des Retraites des Employés des Postes et Télécommunications britanniques se rend acquéreur du bâtiment devenu vacant et entreprend la réalisation d’un Centre d’Affaires moderne avec, au pied, le Louvre des Antiquaires. Acquis en 1995 par SFL, le Louvre Saint-Honoré a été plusieurs fois rénové par SFL.

Cet immeuble doté d’un emplacement exceptionnel face au Louvre, offre de très vastes plateaux fonctionnels d’une surface de 5 400 m²/plateau. 20 000 m² de surfaces commerciales situées aux niveaux R-1, RDC et R+1 sont actuellement en cours de restructuration pour accueillir la Fondation Cartier.

Livraison prévue en 2024.


Brochure Louvre Saint-Honoré

Completed in 1852, this handsome collection of buildings has witnessed the economic expansion of Paris. In 1855, the year of the first *Exposition Universelle* international exhibition in France, two retail employees called Alfred Chauchard and Auguste Hériot founded the *Grands Magasins du Louvre* department store with capital funding from leading financiers, the Pereire brothers. It was the first of its kind in Paris, and at that time occupied the Hôtel du Louvre, within which the original arcade of shops developed into a department store.

A century later, large companies began to use parts of the building as office space. In 1975, the then vacant building was acquired by the British Post Office Pension Fund, which began the process of converting it into a modern business centre with the *Louvre des Antiquaires* antiques market on the ground floor. Since it was acquired by SFL in 1995, the Louvre Saint-Honoré building has been renovated several times.

With its exceptional location facing the Louvre, it offers office accommodation on the grand scale, with usable space of 5,400 m² per floor. The 20,000 m² of retail space on the ground, first and second floors are currently being restructured to accommodate the Fondation Cartier contemporary art museum. Delivery is planned for 2024.


Louvre Saint-Honoré

Le 91 Pasteur est localisé au cœur de la rive Gauche, dans le 15ème arrondissement de Paris. Situé au pied de la gare Montparnasse, l’un des principaux hubs parisiens, l’immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité. Desservi par 4 lignes de métro (4, 6, 12 et 13), il est directement connecté aux points centraux de la capitale et aux grands quartiers tertiaires.

Ce pôle tertiaire de près de 40 000 m² de bureaux a été conçu en 1965 et réhabilité en 2012. Il possède des plateaux courants de 2 100 m², rares pour un IGH de 17 étages offrant des vues uniques à 360 degrés sur tout Paris.

Le 91 Pasteur reflète une image contemporaine fonctionnelle et valorisante pour son utilisateur. Il est équipé de nombreux services : brasserie, cafétéria, fitness, conciergerie, business center.

Cet actif performant est labellisé HQE Rénovation, HQE Exploitation, BBC - Effinergie et Breeam.

The 91 Pasteur property is located in the heart of Paris' Left Bank in the 15th arrondissement. Situated right next to Montparnasse train station, one of Paris' main hubs, the building has excellent transport links. It is served by four metro lines (4, 6, 12 and 13), directly connecting it to the centre of the capital and to the city's major business districts.

Spanning approximately 40,000 sq.m, the office building was designed in 1965 and was renovated in 2012. The property offers 2,100 sq.m. floor plates; a rare find in a 17-storey high-rise, and unique 360-degree views over Paris.

91 Pasteur projects a modern feel that its tenants will find both functional and satisfying. It offers an array of amenities including a brasserie, cafeteria, gym, concierge service and business centre.

Attesting to its energy performance, the property is certified under the HQE Renovation, HQE Operation, BBC - Effinergie and BREEAM labels.

Pasteur

Situé en bord de Seine à proximité immédiate de la gare de Lyon et du noyau de transports en commun, cet immeuble a été érigé en 1974. Cet édifice de 16 étages dominant la Seine bénéficie d’une visibilité remarquable et d’une excellente accessibilité. Cet immeuble est en cours de restructuration. Livraison prévue au S1 2026. Cet immeuble fait l’objet actuellement d’une transformation audacieuse, dans un esprit de renouveau urbain et d’excellence environnementale.

En savoir plus : [https://scope-paris.fr/](https://scope-paris.fr/)


Located on the banks of the Seine, this building dates from 1974 and was fully updated in 2000. Its impressive riverside location gives this 17-storey building great presence and excellent connectivity thanks to the close vicinity of the Gare de Lyon and its public transport hub.

Learn more: [https://scope-paris.fr/](https://scope-paris.fr/)


Scope

Le choix d'un immeuble avant-gardiste. Depuis son édification en 1932, le Washington Plaza a toujours été un immeuble pionnier. Il n’a cessé de se réinventer au fil du temps.

Sa surface de 47 000 m² et sa localisation hyper centrale à deux pas des Champs Elysées, en font un centre d’affaires privilégié du QCA.

En 2012, le Washington Plaza se métamorphose sous la direction de l’agence DTACC, pour donner vie à des espaces jusque-là inexploités et créer des lieux de vie et de partage intérieurs et extérieurs.

Aujourd’hui, il rassemble tous les atouts recherchés par les entreprises et leurs collaborateurs : une architecture emblématique, un design contemporain, des espaces de bureaux favorisant le travail horizontal et laissant une grande flexibilité d’aménagement et d’appropriation des lieux à chaque entité.

Une palette de services modernes et innovants, au design traité par Ana Moussinet, vient compléter ces espaces pour répondre aux attentes des utilisateurs et faciliter l’équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle.

SFL inscrit le Washington Plaza dans une démarche résolument durable et place les enjeux de bien-être et d’écologie au cœur des préoccupations de ses clients.


SFL pérennise ses locataires historiques et accueille de nouvelles entreprises prestigieuses au sein du Washington Plaza

Brochure Washington Plaza

A conscious choice in favour of an avant-garde building. Washington Plaza has been a pioneering building ever since it rose from the ground in 1932, and has constantly reinvented itself over the years.

Its floor area of 47,000 m² and hyper-central location a stone's throw from the Champs Elysées make it a high-status business centre in the capital’s CBD.

In 2012, Washington Plaza was transformed under the direction of DTACC architects to bring previously unused spaces to life and create indoor and outdoor living and sharing spaces.

It now concentrates all the advantages sought by today’s companies and their employees: an iconic architectural identity, contemporary design, office spaces that encourage horizontal working, and the flexibility required to enable each entity to define its own layout and space usage. A broad range of modern and innovative services designed by Ana Moussinet complements these spaces to meet user expectations and facilitate a healthy work/life balance.

SFL embraces an uncompromisingly sustainable approach to Washington Plaza, and accompanies its clients in their concerns to ensure workplace wellbeing and address eco-challenges.


Office

Bureaux

Washington Plaza

Interview de F. Dabi, Directeur Général Ajoint de l'Ifop


![](/static/old-images/wp-content-uploads-2017-06-visuel-tuile-article-2.jpg)

Les cadres sont unanimes (88%) pour juger que leurs bureaux influent sur leur bien-être personnel et leur motivation au travail (80%).

Avoir un bureau de qualité,  
ce n’est pas simplement un « bonus » qui agrémente la vie quotidienne,  
c’est aussi un facteur qui impacte leur efficacité au travail.

A contrario, le bureau peut être source de démobilisation : 20 % des cadres pensent que leurs locaux ont une influence négative sur leur fierté et leur sentiment d’être valorisé. Plus édifiant encore, un nombre non-négligeable d’entre eux (19 %) estiment que leur bureau est un handicap pour leur entreprise en matière de recrutement et de fidélisation.

Le jugement sur les bureaux est ainsi un formidable baromètre social. Un cadre insatisfait de ses bureaux est le plus souvent un cadre malheureux au travail. Ceux qui se déclarent très insatisfaits de leurs bureaux donnent une note de 4/10 à leur bien-être au travail, très loin de la moyenne générale qui se situe à 6,8/10. ”  
— Frédéric Dabi, Directeur Général Adjoint de l’Ifop

## Cadres et dirigeants en désaccord

Les dirigeants interrogés dans l’étude ont tendance à voir leurs bureaux avec les yeux de l’amour, au risque de sous-estimer les attentes (et parfois le ras- le-bol) de leurs cadres. Ils sont ainsi 90 % à se dire satisfaits et même 36 % « très satisfaits » de leurs bureaux. C’est quatre fois plus que les cadres ! Un tiers des cadres souhaite, par exemple, que son entreprise déménage : c’est trois fois plus que les dirigeants !

“ Le bureau, longtemps vu comme un centre de coûts qu’il faut réduire au maximum, commence à être reconsidéré par les directions générales comme un investissement, au sens d’une dépense « utile » dont le rendement est certain et mesurable. Les dirigeants qui vont dans cette voie trouveront dans cette étude matière à conforter leur vision ”  
— Dimitri Boulte.

## Une arme pour attirer les jeunes talents

Pour les entreprises recruteuses de jeunes talents, il devient impossible de faire l’impasse sur la question du lieu de travail : les moins de 30 ans sont la tranche d’âge la plus sensible à la qualité des bureaux. La « génération Y », souvent décrite comme exigeante vis-à-vis de son contexte professionnel, est aussi celle qui se dit la plus « heureuse » au travail. Les moins de 30 ans attribuent une note de 7,1 sur 10 à leur bien-être au travail (contre 6,8 en moyenne pour l’ensemble des cadres).

Vous avez dit « flexibilité » ? On imagine que la jeune génération est friande de flexibilité. En réalité, les cadres de moins de trente ans ne sont que 49 % à considérer qu’avoir des horaires de travail aménageables à leur convenance est primordial, contre 64 % des 30-39 ans. Une explication : les trentenaires sont plus nombreux à être chargés de famille.

![](/static/old-images/wp-content-uploads-2017-06-pwp-2-2015.jpg)

Pour les jeunes cadres, qui mélangent plus facilement vie privée et vie professionnelle, la flexibilité se conçoit plutôt au sein de la journée : 61 % disent sortir parfois ou souvent de leur lieu de travail pour passer un appel téléphonique personnel (contre 45 % chez les plus de 40 ans) ; ils sont deux-tiers à sortir parfois plus tôt pour faire un achat personnel (contre 50% chez les plus de 55 ans).

Conséquence positive pour l’employeur : dès lors que cette flexibilité leur est offerte, les jeunes sont prêts à s’investir et passer du temps au travail. Seulement 42 % des moins de 30 ans voient le bureau comme un lieu où il s’agit de passer le moins de temps possible (contre 50 % en moyenne pour les autres catégories d’âge !).


Les bureaux, un argument de poids pour les Ressources humaines


[Télécharger l'infographie de l'étude Paris Workplace 2015](/static/old-uploads/2017/06/infographie-2015.pdf)

![](/static/old-images/wp-content-uploads-2017-06-visuel-tuile-article-4-2015-1024x648.jpg)


Les principaux enseignements de l’étude Paris Workplace 2015


Paris Centre ouest arrive en tête du classement. Son accessibilité et la qualité de son cadre de vie participent à sa popularité.

![](/static/old-images/wp-content-uploads-2017-06-Carte_PWP2015-1024x652.gif)

Pour élaborer ce classement, l’Ifop a mis au point un indicateur synthétique, le Workplace Index, qui mesure la satisfaction globale des cadres vis-à-vis de leurs bureaux par territoire, à partir de 29 critères (sentiment de bien-être au travail, localisation des bureaux, qualité du bâtiment, qualité des aménagements, services proposés).

## Les 5 premiers du classement :

1.  Paris Centre-Ouest (1er, 2e, 8e, 9e, 16e et 17e arrondissements)
2.  Boucle Sud de Paris (Boulogne-Billancourt, Issy les Moulineaux, Meudon, Sèvres, Saint Cloud)
3.  Paris Rive Gauche (5e, 6e, 7e, 12e, 13e, 14e et 15e arrondissements)
4.  Ex aequo, La Défense et la Couronne Est (Vincennes, Montreuil, Charenton, Bagnolet, Saint Mandé, Saint-Maurice, Joinville le Pont, Fontenay sous-Bois, Nogent sur Marne)

## Un quartier où il fait bon travailler

Paris Centre Ouest arrive en tête pour la qualité du cadre de vie (espaces verts, propreté, animation du quartier). Le quartier fait aussi un carton plein sur les commerces, les commodités et les lieux de restauration en affichant 86 % de satisfaction. Sans surprise, la quasi-totalité des cadres de Paris Centre Ouest (88%) se dit satisfaite de la sécurité dans son quartier.

## Un quartier facile d’accès

Les cadres plébiscitent l’accessibilité de Paris Centre Ouest en transports en commun (90 % de satisfaction !) Satisfaits de leur temps de trajet domicile-travail, les cadres qui travaillent dans Paris ont en moyenne 8 minutes de trajet en moins que ceux qui travaillent en dehors de Paris, soit une « économie » de 30 heures par an, l’équivalent de 4 jours de travail !

L’impact du temps de trajet est double. Il est d’abord psychologique, en influant sur le sentiment de bien-être au travail : plus on travaille près de son domicile, plus on se dit heureux au travail. Il est aussi économique, puisque le temps gagné en transports est en partie réinvesti dans l’entreprise : plus les cadres travaillent près de leur domicile, plus ils sont nombreux à considérer que « le bureau est un lieu où \[ils\] aiment passer du temps ».

## Un quartier idéal pour les affaires

90 % des cadres de Paris Centre Ouest sont satisfaits de leur proximité géographique avec leurs clients et partenaires. 65 % des cadres de Paris Centre Ouest estiment que leurs bureaux ont un impact positif sur la performance de leur entreprise. C’est 4 points de mieux qu’ailleurs à Paris et, surtout, 10 points de plus que dans les départements limitrophes (Hauts-de-Seine, Val-de-Marne ou Seine-Saint-Denis).

Un bémol, toutefois : si le secteur de Paris Centre-Ouest est performant pour le travail et les affaires, il est bon dernier pour la présence d’espaces de convivialité et de détente dans les bureaux (60 % de satisfaction seulement). « Voici un exemple d’enseignement permettant d’anticiper les attentes des entreprises en termes de lieu de travail et d’en tenir compte dans la conception même de nos projets immobiliers », conclut Dimitri Boulte.

## La Défense et la banlieue sud-ouest, rivales de Paris

La Défense se classe quatrième ex-aequo du classement Paris Workplace 2015, à deux doigts du podium. La modernité des équipements ainsi que la présence de services sont plébiscitées par les « Défensiens ». Les cadres travaillant à La Défense apprécient globalement la visibilité extérieure de leur bâtiment et sa notoriété (81%), même s’ils sont plus réservés sur sa qualité architecturale (66%).

Mais les points faibles ne sont pas ignorés. Ce qui fait la singularité de la Défense comme quartier de bureau peut aussi s’avérer être un handicap : 77 % des dirigeants et des cadres préfèrent travailler dans des quartiers mixtes, mêlant logements, commerces et bureaux, plutôt qu’aux quartiers d’affaires composés majoritairement de bureaux. La Défense souffre également d’un relatif manque d’accessibilité comparée à Paris.

## Podium

La boucle sud de Paris (Boulogne-Billancourt, Meudon, Sèvres, Issy-les-Moulineaux) est sur le podium du Paris Workplace 2015, derrière Paris Centre Ouest mais juste devant Paris rive-gauche. La Boucle sud s’appuie sur trois points forts :

- l’accessibilité en voiture, qui recueille la plus forte satisfaction sur l’ensemble les zones testées : 76 % soit 16 points de plus que Paris ;
- une certaine quiétude, qui se retrouve à la fois dans un fort taux de satisfaction en matière de qualité du cadre de vie (propreté, espaces verts, harmonie du quartier), et de sentiment de sécurité (91 % de satisfaction, deuxième meilleur score) ;
- la qualité architecturale des bâtiments qui, avec 81 %, recueillent le deuxième plus fort taux de satisfaction derrière Paris centre Ouest (82%).

## Et la Seine-Saint-Denis ?

La couronne Nord de Paris (Saint-Ouen, Saint-Denis, Pantin…) ne se classe qu’à la huitième place (sur 10) du Paris Workplace. En cause, la faible qualité perçue du cadre de vie, le sentiment d’insécurité et le manque de commodités et de commerces. Pour autant, les cadres de Seine-Saint-Denis ne sont pas plus malheureux que les autres : ils donnent une note de 6,8 /10 à leur bien-être au travail, soit exactement la moyenne générale des cadres franciliens. Et une majorité d’entre eux ne souhaitent pas que leur entreprise déménage (52%).

Ils apprécient notamment l’accessibilité du département en voiture (78 %, soit 18 points de plus que Paris et 10 points de plus que les Hauts-de-Seine) et l’aménagement des parties communes ainsi que les espaces collectifs sur leur lieu de travail. Autrement dit, les entreprises de Seine-Saint-Denis tirent profit d’un prix du mètre carré moins élevé qu’à Paris pour offrir de l’espace à leurs collaborateurs, compensant ainsi partiellement le manque d’attractivité du territoire.


Les quartiers où il fait bon travailler


Stop aux idées reçues !  
Que pensent réellement les cadres franciliens  
de leur environnement de travail ?

![](/static/old-images/wp-content-uploads-2017-06-jeunes_parents-300x300.png)

## Il existe un effet « jeunes parents » au bureau.

**VRAI.** Avec l’arrivée des enfants, les attentes changent en matière de flexibilité au bureau. La gestion des imprévus devient un élément clé de l’équilibre de vie des jeunes parents, souvent trentenaires, et ce d’autant plus qu’ils sont à un âge stratégique en termes de promotion professionnelle; autrement dit ces générations peuvent consentir de gros horaires de travail mais doivent avoir la capacité de s’organiser en conséquence

C’est une attente plus forte dans les zones périphériques, comme la Défense / péri-Défense (72 % des cadres y considèrent la flexibilité des horaires comme primordiale) ou la première couronne de Paris (70 %), au contraire de quartiers centraux comme Paris Centre Ouest (seulement 55 %): la centralité rend les cadres moins sensibles à la flexibilité des horaires.

Les trentenaires sont ainsi ceux qui considèrent le plus (à 55 %) qu’il est primordial d’avoir des bureaux situés à proximité de son domicile (contre 41 % pour les plus de 50 ans). La tranche d’âge 30-39 ans est enfin celle qui est la plus sensible à la possibilité de travailler à domicile (8 points de plus que les autres cadres).

video: ""
private: false
slider: []
\_template: article

---

![](/static/old-images/wp-content-uploads-2017-06-Defense.png)

## La Défense, c’est ce qu’il y a de mieux après Paris.

**PLUTÔT VRAI.** La Défense se classe quatrième ex-aequo du classement Paris Workplace 2015, à deux doigts du podium. La modernité des équipements ainsi que la présence de services sont plébiscitées par les « Défensiens ». Les cadres travaillant à La Défense apprécient globalement la visibilité extérieure de leur bâtiment et sa notoriété (81%), même s’ils sont plus réservés sur sa qualité architecturale (66%).

Mais les points faibles ne sont pas ignorés. Ce qui fait la singularité de la Défense comme quartier de bureaux peut aussi s’avérer être un handicap : 77 % des dirigeants et des cadres préfèrent travailler dans des quartiers mixtes, mêlant logements, commerces et bureaux, plutôt qu’aux quartiers d’affaires composés majoritairement de bureaux. La Défense souffre également d’un relatif manque d’accessibilité comparée à Paris.

video: ""
private: false
slider: []
\_template: article

---

![](/static/old-images/wp-content-uploads-2017-06-StDenis.png)

## « Tout sauf la Seine-Saint-Denis ! »

**FAUX.** Certes, la couronne Nord de Paris (Saint-Ouen, Saint-Denis, Pantin...) ne se classe qu’à la huitième place (sur 10) du Paris Workplace. En cause, la faible qualité perçue du cadre de vie, le sentiment d’insécurité et le manque de commodités et de commerces. Pour autant, les cadres de Seine-Saint-Denis ne sont pas plus malheureux que les autres : ils donnent une note de 6,8 /10 à leur bien-être au travail, soit exactement la moyenne générale des cadres franciliens. Et une majorité d’entre eux ne souhaitent pas que leur entreprise déménage (52%).

Ils apprécient notamment l’accessibilité du département en voiture (78 %, soit 18 points de plus que Paris et 10 points de plus que les Hauts-de-Seine) et l’aménagement des parties communes ainsi que les espaces collectifs sur leur lieu de travail. Autrement dit, les entreprises de Seine- Saint-Denis tirent profit d’un prix du mètre carré moins élevé qu’à Paris pour offrir de l’espace à leurs collaborateurs, compensant ainsi partiellement le manque d’attractivité du territoire.

video: ""
private: false
slider: []
\_template: article

---

![](/static/old-images/wp-content-uploads-2017-06-RER.png)

## « Le RER c’est l’enfer ! »

**PLUTÔT VRAI...** En tous les cas ce n’est pas le paradis. Les cadres qui se rendent en RER au bureau ont une note de bien-être au travail plus faible que la moyenne. En cause, bien sûr, la distance domicile-travail et le temps de trajet qui en résulte. Les cadres qui prennent le RER sont ceux qui sont le moins satisfaits de leur temps de transports (50 % contre 66 % pour les autres modes de transports). En conséquence, ils voient majoritairement le bureau « uniquement comme un lieu de travail où l’on préfère passer le moins de temps possible » (58 % soit 12 points de plus que les autres catégories de cadre).

video: ""
private: false
slider: []
\_template: article

---

![](/static/old-images/wp-content-uploads-2017-06-Rivalise.png)

## « Côté bureaux, la banlieue sud-ouest rivalise avec Paris. »

**VRAI.** La boucle sud de Paris (Boulogne-Billancourt, Meudon, Sèvres, Issy-les-Moulineaux) est sur le podium du Paris Workplace 2015, derrière Paris Centre Ouest mais juste devant Paris Rive- Gauche. La Boucle sud s’appuie sur trois points forts :

- l’accessibilité en voiture, qui recueille la plus forte satisfaction sur l’ensemble des zones testées : 76 % soit 16 points de plus que Paris ;

- une certaine quiétude, qui se retrouve à la fois dans un fort taux de satisfaction en matière de qualité du cadre de vie (propreté, espaces verts, harmonie du quartier), et de sentiment de sécurité (91 % de satisfaction, deuxième meilleur score) ;

- la qualité architecturale des bâtiments qui, avec 81 %, recueillent le deuxième plus fort taux de satisfaction derrière Paris Centre Ouest (82%).

video: ""
private: false
slider: []
\_template: article

---

![](/static/old-images/wp-content-uploads-2017-06-embouteillages.png)

## « Les cadres parisiens sont exaspérés par les bouchons. »

**PLUTÔT FAUX.** L’accessibilité en voiture et la facilité de stationnement recueillent, certes, moins de 60 % de satisfaction chez les cadres qui travaillent à Paris intramuros, contre 78% en Seine Saint Denis ou 74 % dans le Val de Marne. Mais ce résultat est à nuancer puisque seuls 14 % des cadres de Paris Centre Ouest se rendent à leur travail en voiture. Les difficultés d’accessibilité en voiture sont largement compensées par l’hyper-satisfaction en matière d’accessibilité en transports en commun (90 % de satisfaction pour Paris intra-muros).

video: ""
private: false
slider: []
\_template: article

---

![](/static/old-images/wp-content-uploads-2017-06-Money.png)

## « L’argent ne fait pas le bonheur. »

**FAUX.** L’argent fait bel et bien le bonheur. Au risque de contrarier la maxime populaire, on ne peut que constater qu’il y a une relation strictement proportionnelle entre le niveau de rémunération et la note de bien-être au travail donnée par les cadres. Celle-ci va de 6,5 pour les salariés touchant moins de 40 K€ par an à plus de 7,5 pour les salariés touchant plus de 100 K€. La note de bien-être « gagne » 0,15 point par tranche de 10 K€...

video: ""
private: false
slider: []
\_template: article

---

![](/static/old-images/wp-content-uploads-2017-06-velo.png)

## « Vive le vélo ! Pédaler rend les cadres heureux. »

**VRAI.** Les cadres qui viennent à vélo sont ceux qui se disent les plus heureux : ils notent leur bien-être au travail à 7,1 contre 6,7 pour ceux qui viennent en transports en commun. Les cyclistes sont aussi les cadres les plus satisfaits de leurs bureaux (82 %), tous moyens de transports confondus.

Naturellement, le faible temps de trajet entre le domicile et le travail participe à ce bien-être, mais ce n’est pas la seule raison. Ainsi, à temps de trajet équivalent, les cadres cyclistes se disent davantage satisfaits de leurs bureaux que leurs collègues empruntant les transports en commun. Les cyclistes ont la même note de bien-être que ceux qui viennent à pied au travail, alors qu’ils ont en moyenne un temps de trajet plus long que ces derniers.

video: ""
private: false
slider: []
\_template: article

---

![](/static/old-images/wp-content-uploads-2017-06-openspace.png)

## « L’open space est rejeté par les salariés »

**VRAI ET FAUX.** Les cadres qui travaillent en open space sont en moyenne moins satisfaits de leur bureau (71 % de satisfaction, soit 7 points de moins que le reste des salariés) et se disent en moyenne un peu moins heureux au travail (note de bien-être de 6,6 contre une moyenne générale de 6,8). Mais c’est avant tout le facteur générationnel qui pèse : l’open-space est rejeté par les plus de 40 ans qui, pour certains, ont connu d’autres configurations dans leur carrière et vivent cette situation comme une régression. Les moins de 30 ans, qui ont « grandi » avec les open spaces et sont davantage sensibles à la dimension sociale du travail, se montrent beaucoup moins hostiles.


Étude 2024

Étude 2023

Étude 2022

Étude 2021

Étude 2020

Étude 2019

Etude 2018

Etude 2017

Etude 2016

Etude 2015

Etude 2014

Etude 2015

Les quartiers préférés des cadres

Les articles

Les Tweets

Inscription à la newsletter